Согласно анализу журнала, собственники ТРЦ зарабатывают значительно больше, чем владельцы бизнес-центров и отелей, что связно с тем, что торговая недвижимость оказалась более устойчивой к финансовому кризису.

В подтверждение приводятся цифры рейтинга: второе место среди крупнейших рантье разделили Вагиф Алиев и Дмитрий Фирташ (владеют ТРЦ Арена-Сити, ТОЦ Мандарин-Плаза, а также БЦ Парус) с годовым доходом от аренды около $ 42 млн.

В рейтинге Forbes третье место досталось собственникам ТРЦ Караван Сергею Хрипкову и Андрею Гордиенко с доходом в $ 40 млн.

При этом самыми успешными владельцами гостиниц Forbes определил Леонида Юрушева (отели InterСontinental и Ривьера на Подоле) и Рината Ахметова (отель Опера в Киеве и Донбасс Палас, а также столичный БЦ Леонардо). Владение недвижимостью в сумме приносит им соответственно $38 млн и $ 28 млн в год.

В то же время, владельцам столичной офисной недвижимости стоит забыть о росте арендных ставок в ближайшие несколько лет, утверждает журнал Forbes. В 2012–2014 годах в Киеве могут быть достроены более 20 бизнес‑центров класса А и B.

В результате предложение возрастет почти на 40% и Киев столкнется с переизбытком офисных площадей. Поэтому девелоперы в качестве объекта инвестиций все больше ориентируются на торговую недвижимость. К примеру, в этом году в Киеве могут начать работу от пяти до семи торговых центров. Даже при консервативном сценарии это обеспечит рекордное предложение новых площадей -180 000 кв. м.

Полный рейтинг рантье читайте в свежем №2 журнала Forbes за февраль 2012-го года.

Корреспондент.biz

По словам пресс-секретаря, в ходе реконструкции торговые площади ЦУМа будут расширены за счет более рационального использования территории внутреннего дворa, но фасад здания постройки 1938 годa будет сохранен в неизменном виде.

Макарова подчеркнула, что для разработки новой концепции ЦУМа были привлечены консультанты мирового уровня. В частности, проектирование реконструкции внутренней части было поручено известному английскому архитектурному бюро Benoy.

Напомним, что ЦУМ закрылся на реконструкцию 1 февраля 2012 года, когда истек срока договоров с арендаторами его торговых площадей. В конце декабря группа ЭСТА приступила к последнему этапу разработки концепции реконструкции киевского ЦУМа.

 Центральный Универмаг (г. Киев)  - был открыт в 1938 году. Здание общей площадью более 21,5 тыс. м. кв. расположено на пересечении ул. Крещатик и Богдана Хмельницкого, непосредственно примыкая к зданию Киевской городской администрации.

В объявлении отмечается, что по соседству со зданием покупателя будет продуктовый супермаркет АТБ. На втором этаже по-прежнему расположена бильярдная, ресторан, банкетный зал, кухня, комплекс офисных помещений. На третьем этаже - стриптиз-бар.

Информацию о продаже клуба Киевпресс подтвердил и директор клуба Бинго Александр Стоцкий.

"Клуб продается, но это не мы принимали такое решение – это решение акционеров. При этом смена собственника не означает закрытие клуба. Сейчас мы работаем в обычном режиме, и все мероприятия, которые запланированы у нас до мая, обязательно состояться. Также могу вас уверить, что в обычном режиме мы будем работать до конца этого года" - отметил он.

В том, что в клубе состоятся все мероприятия, запланированные до конца года, издание заверила и администратор Бинго Оксана Кравцова.

Впервые с начала 2008 года наблюдалась тенденция системных покупок компаниями офисных помещений для собственного использования. В основном, такие компании представляли секторы финансов и медиа. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, соответственно, доля сделок аренды – 70%.

Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, отмечает:  "Среди тенденций 2011 года можно отметить более взвешенный и консервативный подход среди арендаторов при планировании расширения штата сотрудников, что, соответственно, повлияет на размер искомых офисных помещений. В 2012-2013 гг. ожидается значительное новое предложение офисных площадей. При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 тыс. кв.м. новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. кв. м. - это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В". 

Корреспондент.biz

В то же время аналитики компании называют конкурента Москвы и еще одного претендента на первое место - Бангкок, где рост стоимости элитной недвижимости также составит до 20%.При этом третью позицию по прогнозируемому увеличению цен занимает Санкт-Петербург (+5-10%). Аналогичное подорожание элитного жилья ожидается в Киеве, Пекине, Найроби и Париже.

Вместе с этим эксперты прогнозируют, что места с восьмого по десятое займут Лондон, Рим и Куала-Лумпур. Рост цен в этих городах, по оценкам Knight Frank, составит до 5%. Аналитики считают, что наибольшее падение цен на рынке элитного жилья ожидается в Шанхае, Мумбаи, Манаме, Гонконге и Женеве(10-20%).

По данным компании, в 2011 году наибольший рост цен на элитные квартиры был зафиксирован в Лондоне, Джакарте и Найроби (+10-20%). При этом в Москве за год элитные объекты недвижимости подорожали в среднем не более чем на 5%, такой же показатель зафиксирован и в Петербурге.

Как сообщает Knight Frank, на конец прошлого года средняя стоимость квадратного метра первичного элитного жилья составляла $24,7 тыс. Рост цен за год в целом оценивается в 18,8%, в то время как вторичная элитка предлагалась в среднем за $23,1 тыс. за кв.м (+1,4%)

Напомним, недавно эксперты заявили, что в следующем десятилетии значительная часть мировых инвестиций в недвижимость может направиться в Пекин, Шанхай, Москву и Сан-Паулу.

Отметим, что самое высокое здание в мире, Бурдж-Халифа в Дубаи, обошлось в $1,5 млрд.

Как сообщалось, в десятую годовщину теракта 11 сентября жители и гости Нью-Йорка почтили память погибших белыми лентами на ограде часовни Святого Павла, расположенной напротив Всемирного торгового центра, где в 2001-ом под руинами башен-близнецов, во время теракта, погибли более трех тысяч человек.  

Официально установлены личности 2 750 жертв трагедии. Их имена вписаны на знамена гордости и скорби, которые выставлены на Нижнем Манхэттене, в районе, принявшем на себя самый кровавый в мировой истории теракт. Имена погибших звучат в этот день на месте, где стояли башни-близнецы.

Корреспондент.biz

"Среди крупнейших Европейских рынков, наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83% до €6.7млрд. в четвертом квартале по сравнению с  €3.6 млрд. в третьем квартале", - говорит руководитель подразделения аналитики, континентальная Европа, Ближний Восток и Африка DTZ Магали Мартон.

Эксперты отмечают, что среди других стран Европы, северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил  4,4 млрд евро по сравнению с 2,7 млрд евро в третьем квартале, преимущественно в Швеции и Норвегии.

После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере 2 млрд евро, в четвертом квартале в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 млрд евро, так как инвесторы стали более выборочно относится к периферийным рынкам.

В сообщении DTZ также отмечается, что после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале, объемы стабилизировались на отметке 10,9 млрд евро в четвертом квартале (про сравнению с 10,2 млрд евро в третьем квартале).

При этом внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этом периоде, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы  в Европе до € 6 млрд., по сравнению с 4,5 млрд евро в третьем квартале, воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют.

Частные компании и организации в сфере недвижимости продолжают доминировать на Европейском инвестиционном рынке, объем сделок в этом квартале составил 17,8 млрд евро.  Показатели институциональных инвесторов с объемом сделок в 4,6 млрд евро в четвертом квартале были выше показателей компаний, зарегистрированные на фондовой бирже (которые были вторыми наиболее активными инвесторами в Европе).

По словам замдиректора прогнозирования и стратегий компании Нигеля Алмонда, страховые компании увеличили объем чистых инвестиций с 2,6 млрд евро в 2010 до 3,3млрд евро в 2011, что является позитивным тенденцией в объемах чистых инвестиций на протяжении последних кварталов. 

Корреспондент.biz

По информации источников журнала, из Белого дома в соседний административный комплекс будут временно перенесены также столовая Белого дома и несколько других служебных кабинетов и залов из Западного крыла."Ремонт затронет все Западное крыло, включая Ситуационную комнату. Работы начнутся сразу после инаугурации избранного президента в январе 2013 года и могут продлиться до года", - отмечают собеседники агентства.Часть служебных помещений Западного крыла, в частности зал для пресс-брифингов, в недавнем прошлом были отремонтированы, однако не затронутая прошлыми ремонтами часть крыла требует основательной и неотложной реставрации.Сейчас в Западном крыле продолжается "вялотекущий ремонт", на который потрачено уже несколько миллионов долларов - только на модернизацию секторов работы журналистов было потрачено 6 миллионов долларов. Источники журнала заверили, что операция по временному "переселению" президента не будет проводиться в условиях повышенной секретности."Никакой тайны в этом нет. Многие уже знают об этом, поскольку мы уже ведем масштабные работы по переводу президентского офиса в старое административное здание", - сказал собеседник издания, напомнив, что само Eisenhower Executive Office Building было полностью отремонтировано несколько месяцев назад.Пресс-секретарь Белого дома Грегори Мекер отказался подтвердить или опровергнуть информацию о том, что президент США в 2013 году будет работать не в Овальном кабинете.Напомним, 6 ноября 2012 года в США пройдут президентские выборы Это будут 57-ые очередные выборы с 1789 года. 

Лидером по объемам вложений в коммерческую недвижимость эксперты назвали Лондон, оценив инвестиции в объекты в столице Великобритании в 43 миллиарда долларов, что более чем в 7 раз превосходит результаты Москвы, занявшей 19 место с показателем в 6 миллиардов долларов.

В пятерку также вошли Токио (32 миллиарда долларов), Нью-Йорк (27 миллиардов долларов), Гонконг и Париж (по 18 миллиардов долларов).

Аналитики прогнозируют, что в 2020 году первая тридцатка городов с крупнейшими объемами вложений в недвижимость трансформируется в топ-50 в связи с диверсификацией инвесторами своих портфелей и расширением корпоративными арендаторами географии своего присутствия, в том числе за счет развивающихся стран.

"Этой экспансии будет способствовать развитие цифровой связи, поскольку компаниям больше будет не нужно физически находиться в тех или иных крупнейших городах мира", - приводится в исследовании (JLL) мнение исполнительного директора компании по Северной и Южной Америке Питера Робертса.

Эксперт напоминает, что еще в 2004 году в топ-10 городов по инвестициям в коммерческую недвижимость входили только два азиатских города - Токио и Гонконг, тогда как в 2011 году этот список пополнился такими мегаполисами, как Сингапур, Шанхай и Сеул.

Напомним, журнал Корреспондент в номере от 25 ноября 2011 года писал, что Москва становится одним из основных мировых центров элитной недвижимости, окуная покупателей в роскошь. Стоимость квадратного метра подобного жилья в российской столице прыгнула выше невероятной планки $60 тыс.

Сейчас Khazar Islands строится за счет собственных средств Avesta, однако планируется привлечение к реализации проекта иностранных инвесторов. На реализацию основной части проекта потребуется 60 миллиардов долларов, половину из которых составят иностранные инвестиции, а другая половина будет обеспечена за счет продаж строящихся объектов.

Компания начала строительство города на искусственном архипелаге 10 месяцев назад. "Проект будет реализован в три этапа до 2022-2023 годов, а первые жители здесь поселятся в 2013-2014 годах", - сообщил агентству директор по продажам и маркетингу проекта Кянан Гулузаде.

В настоящее время ведется строительство одного из четырех больших островов и шести-семи жилых зданий.

Возводимые на Khazar Islands здания будут 25-60-этажными. На Khazar Islands планируется возвести богатую сеть социальных и развлекательных объектов, в частности, 150 школ и 50 детсадов, больницы, многочисленные кинотеатры, театры, рестораны и торговые центры. Планируется также строительство трассы для гонок Формула-1, аэропорта, университетов.

Ранее со ссылкой на главу концерна Avesta сообщалось, что здесь же планируется строительство самого высокого в мире здания высотой в 1,05 тысячи метров. 185-этажное здание будет на 200 метров выше самого на сегодня высокого здания в мире - Burj Khalifa в Дубае и на 50 метров - Kingdom Tower, которое планируется возвести в Джидде (Саудовская Аравия). Здание планируется сдать в эксплуатацию в 2018-2019 годах.

Напомним, в Одесском заливе планируют построить остров на сваях под названием Византия. Об этом заявлял директор КП Агентство программ развития Одессы Михаил Фрейдлин.

"Творческой архитектурной мастерской Владимира Мещерякова разработан проект рекреационного острова Византия. Эта идея одобрена и вошла в градостроительную концепцию развития Одессы", - рассказал Фрейдлин.

По словам автора проекта, начальника управления по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета Владимира Мещерякова, на осуществление смелого проекта в полном объеме потребуется от 1,5 до 2 миллиардов долларов.

Об этом рассказал Александр Син - мэр Запорожья. "Кредитное соглашение является международным договором, который имеет приоритет над украинским законодательством. Мы не можем не выполнять условия договора, потому что это влечет разрыв соглашения и возврат суммы кредита", - заявил мэр.

Напомним, новые тарифы вступили в силу с 1 января. А депутаты уже успели высказать свое недовольство повышением цен. 29 декабря, члены рабочей группы при Запорожском горсовете приняли проект идеи создания Единого Обслуживающего Центра в рамках реформы ЖКХ в Запорожье. По словам создателей программы, суть проекта заключается в том, что будет реформирована существующая система предоставления услуг ЖКХ путем централизации выполнения дублируемых функций, оптимизации системы управления и формировании конкурентной среды в сфере ЖКХ.

Оно, по мнению авторов, поможет жильцам получать более качественные услуги по понятной и доступной цене, избежав злоупотреблений и нарушений. Внедрение новой системы работы ЖКХ не потребует дополнительных затрат и даст возможность сдержать рост тарифов и стимулирует создание ОСМД.

Ранее власти Запорожья отреагировали на статьи с "письмами Президенту", опубликованные на нескольких центральных интернет-сайтах и в некоторых запорожских СМИ. Публикации содержат обвинения против реформы жилищно-коммунального хозяйства, проводимой сейчас в городе. Авторы "письма Президенту" указывают, что в "Запорожье нет проблем с ЖКХ", и "реформы не являются необходимыми". Невзирая на публикацию в СМИ, сами обращения в официальные инстанции не поступили. Не имея адресов "подписантов" мэр города Александр Син открыто пригласил "подписавшихся запорожцев" на публичную встречу для предоставления положенных ответов на озвученные претензии. Однако на состоявшееся 24 января мероприятие никто из "подписавшихся запорожцев" так и не явился.

По материалам: Vgorode.ua, timeszp.com

Также необходимо обратить внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога. То есть, "добросовестные" граждане, сумевшие "договориться" с ответственным сотрудником, смогут уменьшить площадь жилых помещений при проведении инвентаризации объекта.

Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв.м, а площадь жилого дома – 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.

Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).

Вместе с тем, необходимо отметить, что за неуплату налога физическими лицами предусмотрены штрафные санкции в размере 10% от суммы налога (либо от суммы занижения) при просрочке до 30 дней и 20% - при просрочке свыше 30 дней.

Корреспондент.biz